建設用地過渡期政策“工具包”發(fā)布

 

據了解，建設用地過渡期政策是指按照有關規(guī)定，企業(yè)利用存量房產、土地資源發(fā)展國家支持產業(yè)、行業(yè)，可享受在一定年期內不改變用地主體和規(guī)劃條件的政策。按照通知要求，利用具有合法手續(xù)的存量房產和土地資源發(fā)展國家產業(yè)政策文件明確允許的項目，經核查規(guī)劃用地性質為除道路與交通設施用地、公用設施用地、綠地與廣場用地以外用地的，過渡期滿或涉及轉讓需要改變土地用途，可按新業(yè)態(tài)完善詳細規(guī)劃后辦理規(guī)劃土地手續(xù);過渡期滿或涉及轉讓不需要改變土地用途的，無需核查規(guī)劃用地性質。

 

通知明晰了審核要點和申請方式。通知明確，由區(qū)規(guī)劃資源部門進行建設用地過渡期政策集體審查并出具審查意見，主要審查內容包括項目地塊是否有征收拆遷計劃、是否符合土壤污染調查評估和修復相關要求、過渡期滿或過渡期內涉及轉讓時是否允許改變土地用途、是否允許項目改擴建和拆除重建等情況。

 

擬使用建設用地過渡期政策的項目，位于園區(qū)內的，持園區(qū)管委會關于該項目符合申請政策情形的意見，向所在區(qū)規(guī)劃資源部門提出申請;位于園區(qū)外的，持發(fā)展改革、商務、民政、文化旅游等擬發(fā)展產業(yè)的主管部門關于該項目是否符合申請政策情形的意見，向所在區(qū)規(guī)劃資源部門提出申請。

 

通知明確了起止時間和監(jiān)管要求。用地過渡期政策起始時間從規(guī)劃資源部門出具審查意見時間開始計算。國家文件明確過渡期政策期限的，以其確定期限為準;未明確過渡期政策期限的，以5年為限。過渡期內，可保持土地原用途、權利類型不變，對園區(qū)管委會或區(qū)產業(yè)主管部門對項目經營方向進行監(jiān)管過程中發(fā)現的，不再符合過渡期政策或監(jiān)管不合格的項目，應終止項目政策執(zhí)行。

 

通知還規(guī)范了過渡期滿手續(xù)辦理。建設用地過渡期滿(含過渡期內涉及土地轉讓的)且經園區(qū)管委會或產業(yè)主管部門監(jiān)管考核合格的，按照新用途進行規(guī)劃調整并辦理相關用地手續(xù)，其中，有關政策明確要求收回土地使用權重新出讓的除外。符合《劃撥用地目錄》的，可按劃撥方式辦理用地手續(xù);不符合《劃撥用地目錄》的，可以協議方式辦理用地手續(xù)，簽訂土地出讓合同并繳納土地價款，按照批準時點、新用途及新約定的土地使用年期與原用途及原用途剩余土地使用年期市場評估地價的差值補繳土地價款，并約定土地使用年期。(來源:天津日報陳璠)

 

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建設用地

 

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