瞭望丨新加坡如何留白

 　　文/《瞭望》新聞周刊記者 駱國駿 孔祥鑫 烏夢達 趙旭

　　鳥瞰新加坡城區(qū)(2018 年 12 月 31 日攝)楊樂攝 / 本刊

　　新加坡的城市留白體現(xiàn)為“白地”規(guī)劃(White Site Planning)，是由新加坡市區(qū)重建局(URA)在控制城市開發(fā)中創(chuàng)造的一種規(guī)劃實踐，是指對暫時不能確定用途的土地，不確定規(guī)劃指標，先鋪上草坪閑置，然后每五年對規(guī)劃做一次修正，評估土地價值，在適當?shù)臅r候投入市場，可由政府或市場主體主導開發(fā)。

　　迄今為止，新加坡許多位于核心區(qū)的土地仍被控制，但其開發(fā)效益已翻了幾番，比過早出讓帶來較低的經(jīng)濟效益、社會效益與低水平的景觀環(huán)境更具有價值。這也有利于土地的集約利用，避免土地被低產(chǎn)出率的產(chǎn)業(yè)占用，而在以后的城市發(fā)展中無地可用。

　　新加坡“白地”規(guī)劃主要有以下三方面要點:

　　一是土地預留。在區(qū)位條件優(yōu)越、周邊環(huán)境成熟、發(fā)展?jié)摿薮蟮膮^(qū)域內(nèi)，因短期無法明確最優(yōu)用途而劃定的功能留白地塊，待條件成熟后向高附加值用途轉(zhuǎn)換。

　　二是混合利用。土地用途分類規(guī)定了“白地”的主導用途、附屬用途、允許混合的各類功能及其占總建筑面積的比例，體現(xiàn)“工作、生活、娛樂”一體的空間開發(fā)理念。

　　三是用途轉(zhuǎn)換。政府通過招標技術文件，將地段位置、用地面積、混合用途建議清單、許可的最大總建筑面積和總容積率上限、建筑高度上限、租賃期限共六項重要指標固化。開發(fā)商在白地租賃使用期間，可以在招標合同規(guī)定范圍內(nèi)，視市場環(huán)境需要自由變更使用性質(zhì)和功能比例，且無需繳納土地溢價。來源： 《瞭望》